【租户高危地区疫情房东,房东在疫情期间对租户责任】

租户:疫情防控期间可以不交租吗?

〖壹〗
、疫情防控期间
，租户不可以单方面决定不交租。以下是详细分析：法律规定与不可抗力：根据《合同法》的规定，因不可抗力不能履行合同的 ，可以根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任 。疫情防控期间，正常交通中断等确实属于不可抗力因素
。然而 ，这并不意味着租户可以单方面决定不交租金。

〖贰〗、此类案件的主要事实和理由为：因疫情防控需要
，承租人不能或不能完全使用租赁房屋，合同目的不能实现 ，或者承租人主张因疫情防控导致其经营损失
，继续履行合同成本过高，起诉要求提前终止房屋租赁合同 。 三是承租人起诉要求减免租金的纠纷
。

〖叁〗 、租房期满因疫情无法搬家一般不算违约 ，但需根据具体情况判断
，若因隔离导致无法搬家且无其他违约行为，则构成不可抗力 ，无需承担违约责任，但应支付使用费。

〖肆〗
、疫情期间租赁合同纠纷热点问题及处理方式租户要求减免租金的处理依据合同依据若租赁合同中明确约定“发生传染病、不可抗力或政府措施时免除租金
”
，承租人可直接依据合同要求减免 。法律依据 不可抗力：全国人大常委会法工委认定新冠肺炎疫情及防控措施构成“不可抗力”
。

〖伍〗 、司法倾向：若协商无果诉至法院，司法实践通常支持酌情减免部分租金 ，而非全部免除。风险提示：非理性诉讼可能增加诉讼成本
，建议以“共担风险 ”为原则协商 。个人居住租赁：以实际使用情况判定减免不支持减免的情形：疫情未影响租户占有使用房屋（如租户可正常居住但主动要求减免）
。

疫情期间,租的房子不让进,怎么办?

疫情期间租的房子不让进，租户可先尝试协商 ，协商不成可求助居委会
、街道、拨打12345热线或报警
，同时注意保存相关证据。具体如下：协商解决与小区物业协商：主动与小区物业进行沟通，向物业说明自身健康状况 ，如近期没有生病 、没有接触过病人等
，表明自己符合进入小区的条件 。

因为疫情外面租的房子怎么办 可以与房东协商房租问题，看看能否减免一部分 ，或者延缓交房租的时间。因为在疫情期间本身是没有居住的
，不少房东都会考虑到这一点，主动减免
。若是这个期间退租的话 ，人不在本地也是无法搬家的，而且房东想要租给他人也比较难
，所以还是很好协商的。

在现实生活中，一些人会租房居住或者是用于商业活动 ，在租房时都要签订租房合同
，按时付给房东租金，租房时都要约定租房的期限 ，一般情况下不能退租 。因为疫情原因要求退租
，属提前解除合同，应当按照约定承担违约责任
。《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。

合租房子在疫情期间不能主张提前退租 。如果房子只是用来租住的 ，在疫情期间无法居住的
，不能适用法律规定的不可抗力的条款
。如果想提前退租的话，可以和房东协商减少租金 ，但是以此主张 解除合同 的
，属于提前退租，应当承担 违约责任 。

合租房子在疫情期间怎么办 首先 ，主动和房东联系，介绍当地的疫情情况以及自己的身体状况
，确定自己返回的具体时间 。还可以跟房东沟通一下疫情期间的房租问题，争取适当的减免
。此外 ，还要了解合租人的具体情况
，明确他有没有发热。鼻塞等症状 。

当事人再次打通物管中心，物业让其打电话给租房中心先去备案再来 ，当事人打通租房中心电话
，对方表示明天才上班，今天帮不了处理
。当事人第三次打通物管中心 ，物业仍表示不能进
，称是政府规定的，还挑衅让其报警。

疫情影响房东不免房租怎么办

〖壹〗
、房东不同意减免房租可以尽可能的和对方进行协商 ，若因疫情影响承租人的合同目的确实已无法实现的
，承租人有权要求解除合同，并免除违约责任承担；合同解除后的房租结算可参照上条处理 ，但对于承租人的其他损失，比如受疫情影响期间的经营损失、租赁期间未用尽的装修损失等
，出租人一般无需分担 。

〖贰〗 、法律主观：房东在疫情期间不减免房租的，双方应当按约继续履行租赁合同 ，也可以协商进行解除。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月
，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求
。

〖叁〗
、可以投诉 ，但如果是个人原因则需要承担法律责任
，部分房东免除了疫情期间租客的房租，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力 ，而确实无法使用
，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租 ，还是房东主动免除部分租金
，都是有法律依据的 。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定
。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复，承租国有房屋用于经营
，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持。

如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善、个人原因等
，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下，租户未经营并不属于不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此不适用不可抗力的规定
。

受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免
。

协商后 ，房东不同意减免
，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定
，租客依据“不可抗力
”主张减免，租客不能自行少交租金 ，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。

可以减免：根据政策规定
，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期
。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控、停业 、征用房屋以及全年经营亏损，则可额外享受3个月的租金减免 ，总计可减免6个月租金。

承租国有企业房屋从事生产经营的小微企业
、个体工商户减免政策：第一档：所有地区内的最终承租方
，2022年免除3个月租金 。若租期不满一年，按比例享受免租。